내집마련디딤돌대출 조건 혜택 및 LTV 계산기 총정리

많은 이들이 "내 집 마련"이라는 꿈을 품고 있지만, 현실은 녹록지 않습니다.

 

21년도보다는 집값이 내려오긴 했지만, 아파트 한 채의 가격이 몇 억을 호가하는 시대에 100% 자본으로 집을 사는 것은 대부분의 사람들에게 상당히 어려운 일입니다.

 

월급은 제자리인데 물가가 폭등하는 상황에서, 대출 없이 집을 마련하기란 정말 어렵죠.

 

이런 현실 속에서, 무주택 서민층이 꿈을 이룰 수 있도록 도와주는 정책이 있습니다.

바로 내집마련디딤돌대출입니다.

 

정부가 지원하는 이 대출은 시중은행보다 훨씬 유리한 조건을 제공하여, 내 집 마련의 꿈을 한 걸음 더 가까이 다가가게 합니다.

 

디딤돌대출을 통해 내 집을 장만하는 것이 왜 더 유리한지, 지금부터 자세히 살펴보겠습니다.

 

 

 

 

 

 

내집마련디딤돌대출이란?

내집마련디딤돌대출은 무주택 서민층이 더 쉽게 집을 가질 수 있도록 정부에서 지원하는 정책 대출입니다.

 

시중은행 금리보다 훨씬 낮은 금리로 주택담보대출을 받을 수 있으며, 한도가 큰 반면에 대출조건이 다소 까다롭습니다.

 

대출 자격 및 조건을 알아보겠습니다.

 

 

 

 

 

 

대상자 자격

디딤돌대출을 받으려면 다음 조건을 만족해야 합니다

 

• 부부합산 연소득 6천만 원 이하
• 순자산가액 4억 6,900만 원 이하 무주택 세대주
• 생애최초 주택구입자 및 2자녀 이상 가구: 연 소득 7천만 원 이하
• 신혼가구: 연 소득 8,500만 원 이하

 

 

 

 

 

대출 한도와 조건

디딤돌대출의 한도와 조건은 다음과 같습니다

• LTV: 70% - DTI: 60% 이내
  
  
• 최고 4억 원 한도
  
  
• 일반 디딤돌대출: 최대 2억 5천만 원
  
  
• 생애최초디딤돌대출: 미혼 2억 원, 일반 3억 원
  
  
• 다자녀가구 및 신혼가구:
  4억 원 대출 금액은 매매가격을 초과할 수 없으며, 다른 대출과 합쳐도 매매가격을 넘지 않아야 합니다.

 

 

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대출 금리와 상환 조건

디딤돌대출의 금리는 연 2.45%에서 3.55%까지입니다.

 

시중은행 금리보다 낮아서 부담이 적습니다. 

 

 

대출 기간은 10년, 15년, 20년, 30년 중에서 선택할 수 있습니다.

 

 

소득 수준과 대출 기간에 따라 금리가 달라집니다.

 

예를 들어 연소득 2천만 원 이하인 사람이 10년 상환할 경우 2.45% 금리가 적용됩니다.

 

반면, 연소득 7천만 원~8.5천만 원 이하인 사람이 30년 상환할 경우 3.55% 금리가 적용됩니다.

 

 

 

 

 

대출 계산기 활용 방법

네이버 금융계산기를 사용하면 주택담보대출의 상환 금액을 쉽게 계산할 수 있습니다.

 

한도와 금리 조건을 입력하고 상환 기간을 설정하면 매달 갚아야 하는 금액을 알 수 있습니다.

 

상환 방법에 따라 매달 갚는 금액이 달라지므로 원리금균등상환, 원금균등상환, 만기일시 상환 등의 방법을 잘 이해하고 선택해야 합니다.

 

예를 들어 집 값이 5억 일 때, LTV 70%를 적용하면 3억 5천만 원까지 대출이 가능합니다.

 

네이버 금융계산기에 이 금액과 대출 기간, 금리, 상환 방법을 입력하고 계산하면 됩니다.

 

만약 3억 5천만 원을 30년 동안 3.3% 금리로 원리금균등상환한다면 매월 153만 2,843원을 갚아야 합니다.

 

금리가 3%라면 매월 147만 5,614원을 갚게 됩니다.

 

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내집마련디딤돌대출의 잠점

 

1. 낮은 금리

디딤돌대출의 금리는 연 2.45%에서 3.55%로, 시중은행의 주택담보대출 금리보다 훨씬 낮습니다.

 

예를 들어, 시중은행의 주담대 금리는 보통 3.66%에서 5.11% 사이입니다.

 

낮은 금리는 대출 상환 부담을 줄여줍니다.

 

2. 높은 대출 한도

디딤돌대출은 최대 4억 원까지 대출이 가능합니다.

 

생애 최초 주택구입자, 다자녀가구, 신혼가구 등 특정 조건을 만족하면 한도가 높아질 수 있습니다.

 

일반 디딤돌대출은 2억 5천만 원까지 가능합니다.

 

3. 정부의 우대 정책

디딤돌대출은 정부가 지원하는 대출로, 무주택 서민층, 생애 최초 주택구입자, 신혼가구, 다자녀가구 등 특정 조건을 만족하면 더욱 유리한 조건을 제공합니다.

 

우대 금리 적용 등 다양한 혜택이 있습니다.

 

4. 안정성

디딤돌대출은 정부가 보증하는 대출이기 때문에 안정성이 높습니다.

 

시중은행 대출에 비해 변동 금리의 리스크가 적고, 정책 변경이 있더라도 기존 대출자에게 유리하게 적용되는 경우가 많습니다.

 

 

 

 

 

 

결론

융자 금액이 크기 때문에 금리 변동에 따라 실제 부담 금액 차이가 큽니다.

 

따라서 우대 금리를 최대한 적용받아 금리를 낮추는 것이 중요합니다.

 

매달 갚아야 하는 금액이 부담스러울 수 있지만, 월세보다는 대출 상환이 더 경제적입니다.

 

월세는 소모되는 돈이지만, 대출 상환은 자산을 늘리는 과정이기 때문입니다.